安徽省・上海市・蘇州市｜6件（新築・全体改造・内装・既存改造）
合肥市の新工場（約17,660㎡）、上海市の全体改造（約24,000㎡）、蘇州市の内装・旧工場改造・新工場建設など、発注者側で一貫して担当しました。
- 規劃・施工許可・竣工検収までの手続き整理
- 消防設計審査・環境影響評価の対応
- 日系一括と現地分離発注の見積比較
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中国 工場建設
中国 工場建設を発注者側で支援。用地・規劃許可・施工許可・竣工検収・消防・環境影響評価などの手続きを整理し、現地設計会社・施工会社を管理します。上海・蘇州・合肥で6件の実績。
中国での工場建設は、日本の感覚で進めると必ずどこかで止まります。許認可の順序、見積の作り方、施工会社の管理体制、検査の考え方が異なるためです。当社は2000年代から上海に拠点を持ち、安徽省・上海市・蘇州市で工場建設を担当してきました。発注者側の立場で、手続きと工事の両方を管理します。
01中国で工場を建てる流れ
国・省・市の制度により細部は異なりますが、一般的な流れは次のとおりです。発注者側の判断が求められるポイントを併記します。
| 段階 | 主な手続き・作業 | 発注者側のポイント |
| 用地・進出準備 | 土地使用権の取得、投資関連の手続き、立地（工業団地／単独用地）の選定 | インフラ条件（電力・排水・道路）、土質、将来の増設余地を確認 |
|---|---|---|
| 計画・規劃 | 建設用地規劃許可、建設工程規劃許可などの規劃系手続き | 用途・容積率・高さ・退用地などの条件を設計前に確定 |
| 設計 | 基本設計・実施設計、消防設計審査、環境影響評価（EIA） | 日本仕様の要求と現地基準の整合、審査期間の見込み |
| 施工許可 | 施工許可証の取得、施工会社・監理会社の登録 | 施工会社の資格・体制、監理（監理公司）の役割 |
| 施工 | 着工、中間検査、資材承認、変更手続き | 品質検査の頻度・記録、変更の書面管理 |
| 竣工・検収 | 竣工検収、消防検収、環境関連の確認、各種証明の取得 | 是正項目のクローズ、竣工図書の受領 |
※ 手続きの名称・必要書類・期間は、地域・年度・案件の用途により変わります。個別案件ごとに最新の要件を現地パートナーと確認します。
02コストの考え方
中国の工事費は「安い／高い」ではなく、「何を基準に見積もっているか」で判断します。
日系ゼネコンに一括で任せる場合
品質・安全管理・日本語でのコミュニケーションは取りやすい一方、現地調達品を含めても割高になりやすい傾向があります。仕様が日本基準で固まっている案件、品質要求が高い案件に向きます。
現地施工会社を発注者側で管理する場合
コストは抑えやすい一方、品質・工程・安全の管理を発注者側で担う必要があります。当社が入る場合は、この管理部分を引き受けます。結果として、日系一括より低いコストで日本基準に近い品質を確保できるケースがあります。
POINT
どちらが良いかは案件次第です。当社は両方の見積を取り、仕様を揃えた上で比較し、発注者が判断できる材料を提示します。
03品質で差が出るポイント
- 躯体の精度 コンクリート強度、鉄筋のかぶり、型枠の精度。仕上げで隠れる部分ほど、検査記録の有無が重要です。
- 防水 屋上・外部開口部・水回り。現地の標準工法が日本の要求に満たない場合、仕様の格上げが必要です。
- 設備の余裕 受電容量、空調、排水処理。生産立ち上げ後に能力不足が判明する例が少なくありません。
- 消防・環境 消防設備の種類・配置、排水基準、排気処理。稼働後の行政検査で追加対応を求められるリスクがあります。
- 記録と引継ぎ 検査成績書、写真、材料承認、竣工図。現地法人へ引き継ぐ情報を整えておきます。
04上海・蘇州・合肥での実績
安徽省合肥市の新工場（約17,660㎡、S造・RC造）では、構想・基本計画から設計、施工会社選定、現場の工事管理までを一括で担当しています（2025年10月着工・現在施工中）。上海市の製造施設大規模改修（約24,000㎡、RC造3階）では設計監理と品質管理を、蘇州市では工場内装・旧工場改造・新工場建設を担当しています。
05現地体制
上海にはグループ会社として上海加藤建築設計有限公司（建築設計・工事管理）と上海常磐建築装飾有限公司（建築工事請負・現地建設会社への補佐）があり、日本と中国の間の連絡を担います。設計資格が必要な業務は現地法人が担当し、当社が発注者側で内容を確認します。
WORKS関連する実績写真
当社が発注者側で担当した工場建設・改修の実績です。写真をクリックすると案件の詳細に移動します。
安徽省 三鍵科技（合肥） 新工場建設延床約17,660㎡／S造・RC造
上海市 上海協和アミノ酸 全体改造延床約24,000㎡
上海市 協和キリン（中国）製薬 新工場延床約6,600㎡
蘇州市 蘇州阿姆特克科技 旧工場改造・新工場延床約2,600㎡
※ 掲載写真はいずれも当社が担当した案件のものです。無断転載はご遠慮ください。
SERVICE 05 / CHINA — PRACTICE
CASE
DELIVERABLES
WORKING DOCUMENTS
実例・成果物・実務資料
中国では許認可の順序と「誰が申請主体か」で工程が決まります。手続きの全体像と、発注者が押さえるべき判断ポイントを資料として整理します。
納品する成果物
業務範囲に応じて、次の資料をセットで整えます。日本語版と現地語版を対にして提出します。
- 許認可工程表（規劃・施工許可・消防・環境）
- 申請書類チェック表・審査対応記録
- 見積比較表（日系／現地）
- 施工監理報告書・検査記録
- 竣工検収・各種証明の取得記録
実務で使う資料・様式
ご契約時に、そのまま現場で使える様式をお渡しします。貴社の様式に合わせた調整も可能です。
- 中国 許認可フロー図（用途別）
- 必要書類リスト（地域・年度別の更新版）
- 日系一括／現地分離発注の比較表
- 竣工検収チェックリスト
- 設計・監理会社の資格確認シート
FAQよくあるご質問
中国の工場建設はどのくらいの期間がかかりますか？
用地・規劃の状況、許認可の審査期間、規模により大きく変わります。設計着手から竣工まで一年以上を見込む案件が多いですが、既存建物の改修や内装はより短期間で進められます。個別にご相談ください。
中国語が分からないのですが、やり取りは可能ですか？
日本本社とのやり取りは日本語で行います。現地との交渉・行政対応は中国語で当社が対応し、重要事項は日本語で報告します。
許認可だけを支援してもらえますか？
可能です。設計・施工は他社で進んでいる案件でも、手続きの整理や行政対応の支援、図書のチェックを承ります。
稼働中の工場を改修する場合の注意点は？
生産を止められない場合は、工程の分割、仮設動線、粉塵・騒音の管理が鍵になります。躯体の調査と、現地の安全基準への対応から着手します。
海外の建築・建設について、まずはご相談ください
進出予定国、建物の用途、計画規模、予定時期など、現在分かる範囲で結構です。計画初期段階から、発注者側の立場でご相談を承ります。