上海市｜製造施設 全体改造（延床約24,000㎡／RC造3階建）
稼働中の製造施設で、設計監理と施工品質管理を担当。既存躯体の調査結果を踏まえ、防水・設備の是正と工程分割を整理しました。
- 既存躯体・防水・設備の現況調査
- 生産を止めない工程分割と仮設動線の整理
- 部位ごとの検査基準の設定と記録の確認
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海外建設工事・海外建築工事
海外建設工事・海外建築工事を発注者側で管理。施工会社の選定・見積比較から、工程・品質・コスト管理、完成検査・引渡しまで一貫して支援します。中国・ベトナムの工場建設実績。
海外建設工事の成否は、着工後の「見えない部分」で決まります。当社は施工会社の立場ではなく、発注者側の施工管理・工事監理として、見積の内訳、施工品質、工程、設計変更を管理します。日本本社には、日本語で判断できる形で状況を報告します。
01「発注者側の施工管理」とは何か
現地の施工会社に工事を一括で任せると、発注者は完成物を受け取るまで実態が見えません。図面と違う仕様で進んでいても、検査で指摘されるまで分からない。これが海外工事で最も多い失敗の形です。
当社は発注者の代理人として現場に入り、施工会社に対して「何を作るか（仕様）」「いくらで作るか（コスト）」「いつまでに作るか（工程）」「どの品質で作るか（検査基準）」を、契約書と図書に基づいて管理します。施工者を監視するのではなく、発注者の要求を正確に伝え、実現させる役割です。
02業務範囲
| 段階 | 主な内容 |
| 施工会社の選定 | 日系・現地施工会社の候補抽出、資格・財務・類似実績の確認、入札条件の整理 |
|---|---|
| 見積査定 | 数量・単価・仕様の三点で比較、内訳の開示要求、不均衡単価の指摘 |
| 工事管理（CM） | 工程表の妥当性確認、月次進捗の確認、品質検査、安全衛生の確認 |
| コスト管理 | 予算対比、変更・追加費用の査定、支払条件の管理 |
| 設計変更管理 | 変更の理由・影響範囲・費用・工期の整理、発注者承認の取り付け |
| 完成検査・引渡し | 検査項目の設定、是正指示、再検査、引渡し図書の確認 |
03見積の内訳を開く
海外の見積は、合計金額だけを見ても妥当性が分かりません。当社は次の3点で内訳を分解します。
- 数量 図面から算出した数量と、見積の数量が一致しているか。数量の水増しは最も気づきにくいコスト増です。
- 単価 現地の市場単価、日系施工会社の単価、過去案件の単価を並べて比較します。
- 仕様 「日本仕様」「現地標準仕様」のどちらで見積られているかを明確にします。仕様が曖昧なまま金額が決まる状態が、最も危険です。
POINT
見積比較は「安い会社を選ぶ」ためではなく、「同じ仕様で比較する」ために行います。仕様を揃えた上で価格差が残るなら、それは施工能力・管理体制の差として判断できます。
04品質管理で見るべきポイント
工場・生産施設では、建築の仕上げ以上に「躯体」と「設備」の品質が稼働後のコストを左右します。
- 躯体：コンクリートの配合・強度試験、鉄筋の径・間隔・かぶり、型枠精度
- 防水：屋上・外部開口部・水回りの施工手順と検査記録
- 設備：電気容量・受電方式、空調能力、給排水・排水処理、圧縮空気の容量と系統
- 仕上げ：床の平坦度・耐荷重、クリーンルーム等の環境性能、防火区画の施工
- 記録：検査成績書、写真記録、材料承認記録の三点を施工者に求める
05工程と変更の管理
海外工事では、行政手続き（許認可・検査）と資材の輸入リードタイムが工程のクリティカルパスになります。工程表は「工事の順番」ではなく「承認と手続きの順番」として組み直す必要があります。
また、変更は必ず書面で管理します。口頭の指示、現場での即断、後からの追加請求は、海外では特にトラブルになりやすいためです。変更管理のルールを着工前に契約へ織り込みます。
06完成検査から引渡しまで
完成検査では、発注者側の検査を支援・代行します。不具合は是正完了までフォローし、引渡し図書・保証書・取扱説明の確認まで行います。引渡し後の稼働支援、改修・増築のご相談も承ります。
WORKS関連する実績写真
当社が発注者側で担当した工場建設・改修の実績です。写真をクリックすると案件の詳細に移動します。
上海市 上海協和アミノ酸 全体改造｜設計監理・品質管理延床約24,000㎡
蘇州市 蘇州阿姆特克科技 旧工場改造・新工場｜設計＋CM延床約2,600㎡
蘇州市 普莱斯工業 既存工場改造｜設計＋CM延床約2,350㎡
※ 掲載写真はいずれも当社が担当した案件のものです。無断転載はご遠慮ください。
SERVICE 02 / CONSTRUCTION — PRACTICE
CASE
DELIVERABLES
WORKING DOCUMENTS
実例・成果物・実務資料
施工段階で発注者側が握っておくべき書類と判断基準を示します。着工後の追加請求と品質不良は、契約前の見積内訳と検査基準でほとんど決まります。
納品する成果物
業務範囲に応じて、次の資料をセットで整えます。日本語版と現地語版を対にして提出します。
- 施工会社比較表（資格・財務・類似実績）
- 見積内訳査定表（数量・単価・仕様）
- 品質管理計画・検査記録（躯体／防水／設備）
- 工程表（承認・検査を含む）
- 変更管理表・月次報告書
- 完成検査記録・是正クローズ記録
実務で使う資料・様式
ご契約時に、そのまま現場で使える様式をお渡しします。貴社の様式に合わせた調整も可能です。
- 見積内訳の要求様式（内訳開示用）
- 躯体・防水・設備の検査チェックリスト
- 材料承認フロー・承認書様式
- 変更指示書・追加費用査定書の様式
- 出来高・支払条件チェック表
FAQよくあるご質問
施工管理だけを依頼できますか？
可能です。設計は他社、施工会社は既に決定済みという段階からでも、工事管理（CM）・検査立会いのみでご依頼いただけます。
日系ゼネコンと現地ゼネコン、どちらがよいですか？
品質と進行管理のしやすさでは日系、コストでは現地ゼネコンが有利な傾向があります。ただし一括で任せるより、現地ゼネコンを発注者側で管理する方が、コストと品質のバランスを取りやすいケースが多くあります。案件ごとに比較材料を整理してご提案します。
現場に常駐してもらえますか？
案件の規模・期間に応じて、常駐・定期訪問・リモート（写真・図面・報告書ベース）を組み合わせます。詳細はご相談ください。
検査の合否判定は誰が行いますか？
発注者側の検査基準を着工前に取り決め、当社が検査を実施・記録します。最終的な受入判断は発注者が行いますが、判断できる資料を整えてご報告します。
海外の建築・建設について、まずはご相談ください
進出予定国、建物の用途、計画規模、予定時期など、現在分かる範囲で結構です。計画初期段階から、発注者側の立場でご相談を承ります。